Podatek od najmu i dzierżawy nieruchomości
Zarówno najem jak i dzierżawa mają charakter odpłatny, gdzie wynagrodzeniem jest czynsz.
Najem, który nie jest prowadzony w ramach działaności gospodarczej, ale ma charakter tzw. najmu prywatnego, stanowi odrębną kategorię źródeł przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, zarówno przychody uzyskane z poszczególnych umów najmu (dzierżawy), jak i koszty ich uzyskania podlegają sumowaniu, a dochód z tego źródła jest obliczany jako różnica pomiędzy sumą przychodów oraz sumą kosztów ich uzyskania i powinien zostać wykazany w zeznaniu rocznym.
Podstawowe problemy podatkowe dotyczące dochodów z najmu oraz dzierżawy, które rozwiązują nasi doradcy podatkowi dotyczą zwłaszcza:
- wyboru optymalnej formy opodatkowania,
- prawidłowego zakwalifikowania dochodu do określonego źródła przychodu,
- ustalenia momentu powstania przychodu,
- opodatkowania umów najmu (dzierżawy) rzeczy objętych wspólnością małżeńską.
Opodatkowanie dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości
Podatek dochodowy od osób fizycznych płaci się w przypadku uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego,
- prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Podatek od nieruchomości w Łodzi
Po zakończeniu roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, w terminie do 30 kwietnia należy złożyć zeznanie roczne (PIT-39), w którym wykazuje się:
- dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych i należny podatek PIT od dochodu, do którego nie ma zastosowania ulga mieszkaniowa, lub
- dochody zwolnione z podatku PIT ze względu na ulgę mieszkaniową.
Osobom, które mają problemy z samodzielnym rozliczeniem dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości oferujemy pomoc doradcy podatkowego w zakresie ustalenia wydatków objętych ulgą mieszkaniową oraz sporządzenia zeznania podatkowego PIT-39.
